KESTREL COMMERCE

Typologies

Les categories de locaux professionnels

Quatre grandes familles de biens, chacune avec sa logique d'usage, ses criteres de valeur et ses points de vigilance. Cette page reste generale sur les typologies : pas d'annonce ni de bien precis.

Tertiaire

Bureaux

Espaces destines a l'activite tertiaire, du plateau ouvert au bureau cloisonne, en immeuble ou en surface independante.

  • Surface utile, divisibilite et capacite d'accueil en postes de travail.
  • Accessibilite, transports, stationnement et services a proximite.
  • Etat technique, normes d'accueil du public et charges previsibles.
  • Souplesse du bail au regard de la duree d'occupation envisagee.
Commerce

Locaux commerciaux et boutiques

Surfaces de vente en pied d'immeuble ou en zone commerciale, ou l'emplacement pese lourd dans la valeur.

  • Emplacement, flux de passage et visibilite de la vitrine.
  • Lineaire de facade, surface de vente et reserves.
  • Compatibilite de l'activite avec la destination du local.
  • Conditions du bail commercial et droits attaches au fonds.
Activite et logistique

Entrepots et locaux d'activite

Surfaces destinees au stockage, a la logistique, a l'artisanat ou a la petite production, avec des contraintes techniques fortes.

  • Hauteur libre, portee au sol et resistance des dalles.
  • Acces poids lourds, quais de chargement et manoeuvre des vehicules.
  • Puissance electrique, ventilation et securite incendie.
  • Classement du site et compatibilite avec l'activite prevue.
Investissement

Murs commerciaux

Detention des murs d'un local professionnel, avec ou sans occupant en place. Une logique patrimoniale et de rendement.

  • Qualite de l'emplacement et perennite de l'activite hebergee.
  • Bail en cours, loyer pratique et solidite du locataire.
  • Etat du bien et travaux a la charge du proprietaire.
  • Rendement attendu au regard du risque locatif.

Tableau recapitulatif

Une lecture rapide des criteres qui structurent chaque typologie. Repere generique, a preciser projet par projet.

Criteres cles par typologie de local professionnel
Typologie Usage principal Critere determinant Points de vigilance Profil concerne
Bureaux Activite tertiaire Accessibilite et divisibilite Charges, normes d'accueil, souplesse du bail Dirigeants, investisseurs
Locaux commerciaux Vente et service au public Emplacement et flux Destination, bail commercial, vitrine Commercants, investisseurs
Entrepots et activite Stockage, logistique, production Hauteur et acces poids lourds Dalles, puissance, securite, classement Dirigeants, logisticiens
Murs commerciaux Detention patrimoniale Rendement et perennite locative Bail en cours, solidite du locataire, travaux Proprietaires, investisseurs

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